Hur man köper en bostad på Mallorca

Tips om att köpa en bostad på Mallorca

När man köper en bostad på Mallorca är det viktigt att göra det på rätt sätt.

Genom att följa vår guide steg för steg kan du se till att du inte råkar ut för några otrevliga överraskningar när du ska köpa din drömbostad. Kom ihåg att denna information inte ersätter professionell- eller juridisk rådgivning från en kvalificerad expert.

Vi introducerar dig gärna till rätt personer, inklusive en engelsktalande advokat som vi har arbetat tillsammans med i många år, eller samarbetar med en yrkesman som du själv valt. Glöm inte att räkna med cirka 10% i extra kostnader utöver fastighetspriset, vilket täcker lokal skatt, notarieavgifter, registreringsavgifter och i vissa fall även juridiska kostnader.

Steg 1 – bostadsvisning och förhandling

Du kan titta på bostäder i det område du är intresserad av, och när du har hittat bostaden du vill köpa kommer Imperial Properties att förhandla om ditt erbjudande.
Du bör vara beredd att gå vidare med transaktionen snabbare än i andra länder, framför allt eftersom det inte finns något lokalt fastighetsregister på Mallorca. Din advokat genomför själv sökningar i fastighetsregister inför ditt köp.

Steg 2 – Advokatens uppgifter

På Mallorca behöver man enligt lag inte använda sig av någon advokat för att köpa eller sälja en bostad, men vi anser att advokatkostnaderna är väl spenderade pengar. Din advokat kommer att kontrollera och godkänna köpekontraktet eller upprätta ett nytt kontrakt. Advokaten kommer sedan att:

Kontrollera att bostaden ägs av säljaren.
Kontrollera att bostaden är obelånad.
Se till att bostaden har korrekt byggstillstånd.
Ge dig en uppskattning av de skatter du kan förvänta dig att betala vid köpet.
Ta reda på och bekräfta det angivna priset på kontraktet.

Steg 3 – Signering

När din advokat är nöjd signeras ett optionsavtal som visar din avsikt att köpa bostaden, och en handpenning på 10% av köpeskillingen sätts in på säljarens bankkonto.
Du och säljaren har nu avtalat om köpet.

Steg 4 – Affären slutförs

En notarie fullföljer formellt alla försäljningar av bostäder. Din advokat bokar ett möte med notarien då följande personer måste närvara:

Köparen (du kan ge en fullmakt så att någon annan kan närvara i ditt ställe, här väljer de flesta sin mäklare), säljaren och notarien som är den offentliga tjänsteman vars uppdrag det är att se till att den slutgiltiga juridiska transaktionen genomförs.

Steg 5 – Notarien och det offentliga registret

Notarien registrerar att köpebrevet har skrivits under i hans/hennes närvaro och godkänts av båda parter.

Steg 6 – Köpekontraktet

Du får en kopia av köpebrevet, medan din advokat presenterar originalet för det lokala fastighetsregistret för att slutföra registreringen av bostaden i ditt namn.

Att finansiera sin bostad

De som behöver ta lån för att köpa en bostad på Mallorca och inte är bosatta på ön brukar få låna omkring 60% – 70% av antingen bostadspriset eller värderingen beroende på vilket av dessa som är högst.
Boende på Mallorca kan låna upp till 80%.
Vi har mycket goda relationer med en engelsktalande lånemäklare som kan erbjuda bra villkor som bankerna normalt inte beviljar. Skicka oss ett mail så introducerar vi dig gärna för vår kontakt.

För tillfället (2017) är räntorna mycket låga och det går att hitta bra villkor. Det är inte ovanligt att se räntor på omkring 2% som är bundna så länge som 25 år, men det varierar självklart så vi rekommenderar att du ber om råd innan du ansöker om lån eftersom det kan bespara dig en hel förmögenhet under avbetalningsperioden.