Информация о Майорке

Советы по покупке недвижимости на Майорке

Когда вы покупаете жилую недвижимость на Майорке, важно убедиться, что вы делаете все правильно.

Следуя нашему пошаговому руководству, вы будете абсолютно уверенны, что не возникнет никаких неприятных сюрпризов по пути к дому вашей мечты. Пожалуйста, помните, что оно не заменяет профессиональную или юридическую консультацию квалифицированного специалиста.

Мы будем рады познакомить вас с подходящими людьми, включая англоговорящего юриста, с которыми мы работаем многие годы. Также мы готовы сотрудничать с выбранным вами профессионалом. Не забывайте, что необходимо иметь ввиду примерно 10% от общей стоимости недвижимости на дополнительные расходы. Эти средства уходят на местные налоги, нотариальные взносы, регистрационные сборы и, в некоторых случаях, на юридические затраты..

Шаг 1 – осмотр недвижимости и переговоры

Вы осмотрите недвижимость в выбранном вами районе, и после этого компания Imperial Properties начнет обсуждение вашего предложения.

Будьте готовы к тому, что операции происходят здесь быстрее, чем в других странах, потому что на Майорке не надо запрашивать разрешения у местных властей. Ваш юрист руководит всеми запросами.

Шаг 2 – Юридические запросы и роли

Это правда, что здесь, на Майорке, вам официально не нужен юрист для покупки или продажи недвижимости, однако мы уверяем, что все финансовые затраты на юриста окупятся, ведь ваш юрист проверит и подтвердит договор о продаже или подготовит новый. Чем занимается он или она:

Проверит, принадлежит ли недвижимость продавцу

Убедится, что недвижимость не имеет долгов

Проверит, что у недвижимости есть правильно составленное разрешение на строительство

Даст примерную оценку налогов, которые вы заплатите на момент покупки

Получит и подтвердит заявленную цену на акты прав собственности

Шаг 3 – Подписание

Когда ваш юрист полностью удовлетворен, необходимо подписать опционный договор о вашем намерении покупки, и 10% от стоимости недвижимости будет удержано из ваших средств.

Вы и продавец теперь готовы к покупке

Шаг 4 – Завершение

Нотариус официально завершает все операции по продаже жилой недвижимости. Ваш юрист назначит дату встречи у нотариуса, на которой должны присутствовать по меньшей мере:

Покупатель (вы можете оформить доверенность, если пожелаете, но большинство выбирает своего юриста), продавец и нотариус, государственный служащий, в чьи обязанности входит наблюдение за совершением заключительной части законной сделки.

Шаг 5 – Нотариальная запись и публичный реестр

Нотариус вносит запись в публичный реестр о том, что акт о праве собственности и договор о купле/продаже были подписаны в присутствии обеих сторон, а также поняты ими

Step 6 – The deeds

You will be given a copy of the title deeds, the original will be presented to the appropriate land registry by your lawyer and registration will be completed.

Финансирование вашей недвижимости

Если вам требуется ипотека на покупку на Мальорке, и вы не являетесь гражданином, то обычно вам разрешается взять 60% — 70% от суммы покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.

Граждане Мальорки могут занять до 80%.

У нас налажены хорошие отношения с англоговорящим ипотечным брокером, который может предложить много вариантов, не предлагаемых банками. Отправьте нам email, и мы будем рады представить вас.

На данный момент (2017) проценты очень низкие, и доступно несколько отличных предложений, ведь нечасто можно увидеть ставки в 2% на срок до 25 лет. Конечно, эти цифры постоянно меняются, так что мы рекомендуем посоветоваться, прежде чем прыгать в руки вашего банковского менеджера. Это может помочь уберечь целое состояние за весь срок займа.