(English) Tips and hints on buying property in Mallorca

Compra de vivienda en Mallorca

Cuando estás comprando propiedad en Mallorca, es vital saber que estás haciendo las cosas de una manera correcta. Siguiendo nuestra guía paso a paso te ayudará a asegurarse de que no hay sorpresas desagradables en el camino para aconseguir la casa de sus sueños. Recuerde que esto no es un sustituto para el asesoramiento profesional o legal de un experto cualificado pero estaremos encantados de presentarte a las personas adecuadas, incluyendo a un abogado que habla inglesa con quien hemos trabajado durante muchos años, o trabajar con un profesional que tu elijes.

  •  Paso 1 – Visualización y negociación de la propiedad.

Verás unas propiedades en la ubicación elegida y, una vez que haya visto la propiedad que desea, Imperial Properties negociará su oferta. Esté preparado para proceder con una transacción más rápidamente que en otros países, principalmente porque no hay búsqueda de autoridad local en Mallorca. Su abogado llevara a cabo todas las búsquedas.

  • Paso 2 – Reventa y nueva construcción de la propiedad

Propiedad de reventa: Su abogado revisará y aprobará el contrato de venta o preparará uno nuevo. Después el o ella:

  1. Comprobará que la propiedad pertenece al vendedor
  2. Asegurará de que la propiedad esté completamente libre de deudas
  3. Verificará que la propiedad tenga los permisos de construcción correctos
  4. Te dará una estimación en este momento de los impuestos que usted puede esperar a pagar en la compra
  5. Adquirirá y confirmará el precio indicado en las escrituras.
  • Paso 3 – Firma

Una vez que su abogado esté completamente satisfecho, el contrato de opción que indica su intención de compra será firmado y el 10% del precio de compra será liberado de sus fondos. Entonces tú y el vendedor estáis comprometidos con la compra.

  • Paso 4 – Finalización

Un notario completa formalmente todas las ventas de propiedades residenciales. Su abogado establecerá una fecha de Notario a la que deberá asistir por lo menos: El comprador (puede dar poder si es necesario y la mayoría de las personas seleccionan su abogado), el vendedor y el Notario, el funcionario público que tiene el deber de ver que la transacción legal final se lleva a cabo.

  • Paso 5 – el registro público

El Notario pone en conocimiento público que el título de propiedad que registra la venta / compra ha sido firmado en su presencia y entendido por ambas partes.

  • Paso 6 – los hechos

Te darán una copia de los títulos de propiedad, el original será presentado en el registro de la propiedad adecuado por su abogado y la inscripción se completará.

Financiar su propiedad.

Si requiere una hipoteca para una compra en Mallorca, y no eres residente, normalmente se le permite pedir prestado de 60% – 70% del precio de compra o valoración, lo que sea mayor.

Un residente de Mallorca puede pedir prestado el 80%.

Tenemos una relación muy buena con un corredor de hipoteca que habla inglés que puede ofrecer muchos repartos que de otra manera los bancos no proporcionarían. Envíenos un correo electrónico y estaremos encantados de presentarle.

 

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