Consejos para comprar una propiedad en Mallorca

Consejos para comprar una propiedad en Mallorca

Cuándo usted está comprando una propiedad residencial en Mallorca, es vital saber que usted va sobre cosas en la manera correcta.
Siguiendo nuestra guía paso a paso le ayudará a asegurarse de que no hay sorpresas desagradables en el camino para asegurar la casa de sus sueños. Recuerde que esto no es un sustituto para el asesoramiento profesional o legal de un experto cualificado. Estaremos encantados de presentarle a las personas adecuadas, incluyendo a un abogado que habla ingles con quien hemos trabajado durante muchos años, o trabajar con un profesional que usted elija.

Paso 1 – visualización y negociación de la propiedad

Verá las propiedades en la ubicación elegida y una vez que haya visto la propiedad que desea, Imperial Properties negociará su oferta.
Éste preparado para proceder con la transacción más rápidamente que en otros países, principalmente porque no hay búsqueda de autoridad  local en Mallorca. Su abogado lleva a cabo todas las búsquedas.

Paso 2 – Búsqueda de abogados y funciones

Es cierto que aquí en Mallorca no necesitas legalmente usar un abogado para comprar o vender una propiedad, sin embargo recomendamos que los costes del abogado sean dinero muy bien gastado, tu abogado comprobará y aprobará el contato de venta o preparar una nueva. Él o ella entonces:

Comprobará que la propiedad pertenece al vendedor.
Asegúrará de que la propiedad éste completamente libre de deudas.
Verificará que la propiedad tenga los permisos de construcción correctos.
Le Dará una estimación en este momento de los impuestos que usted puede esperar a pagar en la compra.
Adquirirá y confirmará el precio indicado en las escrituras.

Paso 3 – Firma

Una vez que su abogado éste completamente satisfecho, el contrato de opción que indica su intención de compra será firmado y el 10% del precio de compra será liberado de sus fondos.
Usted y el vendedor están comprometidos con la compra.

Paso 4 – Finalización

Un notario completa formalmente todas las ventas de propiedades resideciales. Su abogado establecerá una fecha de notario a la que deberá asistir por lo menos:

El comprador (puede dar poder si es necesario y la mayoría de las personas seleccionan su abogado) el vendedor y el notario, el funcionario público que tiener el deber de ver la transacción legal final se lleva a cabo.

Paso 5 – El notario y el registro público

El notario pone en conocimiento público que el título de propiedad que registra la venta / compra ha sido firmado en su presencia y entendido por ambas partes.

Paso 6 – Los hechos

Se le dará una copia de los títulos de propiedad, el original será presentado en el registro de la propiedad adecuado por su abogado y la inscripción se completará.

Financiación de su propiedad

Si requiere una hipoteca para una compra en Mallorca, y usted es un no residente que normalmente se le permite pedir prestado 60% – 70% del precio de compra o valoración, lo que sea mayor.
Un residente de Mallorca puede pedir prestado hasta un 80%.
Tenemos una relación muy buena con un corredor de hipoteca que habla inglés que puede ofrecer muchos repartos que de otra manera los bancos no proporcionarían.
Envíenos un correo electrónico y estaremos encantados de presentarle.
En este momento (2017) las tarifas son muy bajas y hay algunos repartos grandes disponibles, no es raro ver tarifas alrededor del 2% fijado por tanto tiempo como 25 años, éstos por supuesto varían regularmente así que sugerimos que usted tome consume consejo antes de ir a ver a su gerente de banco, podría ahorrar una fortuna sobre la vida del préstamo.