Tipps zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Tipps zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Wenn Sie den Kauf einer Wohn-Immobilie auf Mallorca planen, ist es wichtig zu wissen, wie Sie in der richtigen Weise vorgehen.

Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung wird Ihnen helfen sicherzustellen, dass es keine bösen Überraschungen auf dem Weg zum Erwerb Ihres Traumhauses gibt.

Bitte beachten Sie, dass dies kein Ersatz für professionelle oder juristische Beratung durch einen qualifizierten Sachverständigen sein kann. Wir würden uns deshalb freuen, Ihnen die richtigen Leute vorstellen zu dürfen, darunter einen englischsprachigen Anwalt, mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten. Allerdings können Sie selbstverständlich auch einen Anwalt Ihrer Wahl zu Rate ziehen.

Um die reellen Kosten für ihr Traumhaus zu erhalten sind in etwa 10% des Kaufpreises für lokale Steuern, Notargebühren, Anmeldegebühren und unter bestimmten Umständen auch Rechtskosten  zu veranschlagen und auf den Immobilienpreis aufzuschlagen.

Schritt 1 – Besichtigung und Verhandlung

Sie schauen sich Objekte an Ihrem gewählten Standort an. Haben Sie gefunden was Sie suchen, wird Imperial Properties Ihr Angebot verhandeln.

Transaktionen gehen hier in der Regel schneller als in vielen anderen Ländern, vor allem, weil keine lokale Behörde auf Mallorca zwischengeschaltet ist. Ihr Anwalt führt alle Suchvorgänge durch.

Schritt 2 – Die Arbeit der Rechtsanwälte

In Spanien, also auch auf Mallorca, sind Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie rechtlich nicht daran gebunden einen Anwalt einzuschalten. Trotzdem ist es empfehlenswert, da er die Gesetze und Gegebenheiten kennt, die Legalität der Immobilie und des Kaufvertrages prüfen und genehmigen, oder einen neuen Kaufvertrag ausarbeiten kann.

Ihr Anwalt wird dann:

Prüfen, ob die Immobilie wirklich dem Verkäufer gehört,

sicherstellen, dass die Immobilie völlig frei von Schulden ist,

überprüfen, ob die Immobilie den Baugenehmigungen entspricht, also legal ist,

eine Schätzung über die zu zahlenden Steuern für den Kauf zum gegenwärtigen Zeitpunkt errechnen,

überprüfen und bestätigen, dass alle Details in den Schriftstücken das Objekt betreffend übereinstimmen.

Schritt 3 – Signieren

Wenn alle Dinge geklärt sind, kann der Optionsvertrag unter Angabe Ihrer Kaufabsicht unterzeichnet werden und 10% des Kaufpreises gehen an den Verkäufer.

Sie und der Verkäufer sind nun zum Kauf/Verkauf verpflichtet.

Schritt 4 – Fertigstellung

Ein Notar schließt formell den Kauf/Verkauf ab. Ihr Anwalt wird einen Notartermin festlegen, an dem mindestens teilnehmen muss:

Der Käufer (Sollten Sie nicht persönlich erscheinen können oder wollen, reicht ein von Ihnen bevollmächtigter Anwalt oder eine Privatperson, ausgestattet mit einer notariell beglaubigten Vollmacht)

der Verkäufer (oder ein bevollmächtigter Stellvertreter des Verkäufers)

der Notar (Er führt das endgültige Rechtsgeschäft durch).

Schritt 5 – Der Notar und die öffentliche Aufzeichnung

Der Notar stellt öffentlich fest, dass die Eigentumsurkunde, die den Kauf / Verkauf registriert, in ihrer Gegenwart unterzeichnet wurde und von beiden Parteien verstanden wurde.

Schritt 6 – Die Fertigstellung

Sie erhalten eine Kopie der Eigentumsurkunde. Das Original wird von Ihrem Anwalt in das entsprechende Kataster eingetragen und die Registrierung / der Kauf ist abgeschlossen.

Finanzierung Ihrer Immobilie

Wenn Sie einen Kredit in Form einer Hypothek für einen Kauf auf Mallorca benötigen und Sie ein Nicht-Resident sind, können Sie normalerweise 60% – 70% des Kaufpreises oder der Bewertung leihen, je nachdem, welcher Wert größer ist.

Ein Einwohner (Resident) von Mallorca kann bis zu 80% leihen.

Wir haben eine sehr gute Beziehung zu einem englischsprachigen Hypothekenmakler, der Angebote unterbreiten kann, die ansonsten die Banken so nicht bieten würden. Senden Sie uns eine E-Mail und wir würden uns freuen, Sie kennen zu lernen und für Sie tätig zu werden.

Im Moment (2017) sind die Zinsen sehr niedrig. Wenn Sie Angebote von Banken einholen werden Sie feststellen, dass Sie über uns den wahrscheinlich besten Deal bekommen, z. B.  2 % Festverzinsung über 25 Jahre. Zögern Sie nicht und sprechen Sie mit uns.

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